We willen je graag op de hoogte brengen van belangrijke wijzigingen in de regelgeving rond het aanbrengen van gevel- en dakisolatie.

‍

Sinds 24 augustus 2024 is er een nieuwe versoepeling van kracht gegaan, de zogenaamde 'Versoepeling vrijstelling omgevingsvergunning'.

‍

Deze wijziging houdt in dat uitwendige isolatie tot en met 26 cm dik op gevels en daken van alle gebouwen nu volledig vrijgesteld is van een omgevingsvergunning.

‍

Wat betekent dit voor jou?
Hoewel deze wijziging op het eerste gezicht een grote opluchting lijkt voor zowel huiseigenaren als aannemers, is het belangrijk om te begrijpen dat de praktijk iets complexer is. In sommige gevallen heb je inderdaad geen omgevingsvergunning meer nodig, maar er zijn nog steeds situaties waarin dit wel vereist is.

‍

Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten:

‍‍

Wanneer is een omgevingsvergunning niet nodig?

‍
- Rooilijn blijft intact: Als de voor- of zijgevel na de renovatie de rooilijn niet overschrijdt, is er geen vergunning nodig. Dit geldt voor ongeveer 25% van de gevallen in stedelijke gebieden.
- Ongewijzigd uiterlijk: Wanneer het uitzicht van je voor-, zijgevel of dak na de werkzaamheden hetzelfde blijft, heb je geen vergunning nodig. Dit is echter slechts in ca. 3% van de gevallen van toepassing.
- Achtergevel: Gevels die niet zichtbaar zijn vanaf de straat, zoals achtergevels, zijn vrijgesteld van vergunningsplicht.
- Consistente vergunningstoestand: Als de huidige staat van je woning volledig overeenkomt met de laatst bekende vergunde toestand, hoef je geen nieuwe vergunning aan te vragen.

‍

Wanneer heb je nog wel een vergunning nodig?

‍‍
- Beschermd erfgoed: Woon je in een werelderfgoedzone of in de bijbehorende bufferzones, dan blijft een omgevingsvergunning vereist.
- Beschermde stads- of dorpsgezichten: Is jouw woning onderdeel van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heb je geen vergunning nodig, maar wel een toelating van Onroerend Erfgoed.
‍

Wat betekent dit voor jouw project?

‍
Ondanks deze versoepelingen geldt in veel gevallen nog steeds een omgevingsvergunningplicht vanwege andere bepalingen in de Algemene Stedenbouwkundige Verordening en lokale verordeningen. Voor sommige 'vrijgestelde' handelingen geldt bovendien een meldingsplicht, wat betekent dat je de aanpassingen alsnog moet melden via het Omgevingsloket Vlaanderen.

‍

Conclusie

‍
Het belangrijkste om te onthouden is dat een voorgevelwijziging vrijwel altijd vergunningplichtig blijft. Lokale overheden zullen de handhaving aanscherpen om de visuele kwaliteit van steden en gemeenten te beschermen. We raden je aan om goed te controleren of je project in aanmerking komt voor deze versoepeling of dat je alsnog een vergunning moet aanvragen.

‍

Bij Cralux staan we klaar om je te ondersteunen bij het navigeren door deze regelgeving en zorgen we ervoor dat jouw renovatieproject soepel verloopt.

Heb je nog vragen of wil je advies? Neem gerust contact met ons op!

‍